Объявлений на сайте: Объектов на продажу: 72 Объектов в аренду: 71
Разместить объявление
Аналитика
Жить или не жить: вот в чем вопрос
29 сентября 2014 Аналитика
Сколько времени необходимо копить на квартиру петербуржцу со средней зарплатой?

Санкт-Петербург не самый дорогой город страны. Цены на рынке недвижимости северной столицы скорее рассмешат, чем удивят москвичей, привыкших видеть среди местных предложений куда более «весомые» цифры. Но, тем не менее, коренным петербуржцам и приехавшим сюда на ПМЖ людям из других городов, радоваться, к сожалению, нечему. В рамках питерской действительности средние зарплаты по-прежнему скромные, а то и мизерные, никак не соответствующие ценникам рынка. И если у вас в планах приобретение жилья в нашем мегаполисе, будьте готовы к длительным срокам подготовки и жертвам во имя собственных квадратных метров. Каким именно? Давайте посчитаем.

недвижимость в Петербурге

Порог доступности

За некую константу возьмем нескольк цифр, с которыми будем работать. Чтобы быть поближе к реальности, не будем рассматривать квартиры, в которых более одной комнаты, а также объекты вторичной недвижимости, на рынке которой стоимость квадратного метра хорошенько перевалила за 100 тыс. руб. Таким образом, в качестве цены за более или менее доступное обычному рядовому горожанину жилье возьмем 2,5 мл. руб. - нечто среднее между крошечной студией и вторичкой за КАДом. Допустим, средняя месячная зарплата петербуржца составляет 35 000 руб. (среднее арифметическое результатов исследований job-сайтов, консалтиноговой компании Knight Frank, сервиса rabota Yandex-поисковика). Если гражданин, получая ежемесячно такую сумму денег, в состоянии откладывать все до копейки, живя за счет родственников (что редко, да и совестно как-то) «под матрас», то путем нехитрой калькуляции мы получим вот что:

2 500 000/35 000 = 71, 4 месяц = 5, 95 лет

Ответом элементарной математической задачки стали шесть лет аскетичной жизни, да еще и на шее у родных. Откровенно говоря, картина вырисовывается более чем печальная. И, безусловно, этот пример был приведен не как реальный ориентир, а как демонстрация условий, при которых период откладывания денег будет минимальный. Это и ужасает.

В действительности же мало кто может в трудоспособном возрасте полностью находиться на иждивении у близких. И, более того, человек должен позволять себе такую роскошь, как что-то есть, во что-то одеваться, оплачивать коммунальные услуги, добираться на транспорте хотя бы до работы. И если поставлена цель накопить на квартиру, то эта повседневная часть расходов урезается до самого минимума. Заграничный паспорт при такой жизни можно убрать в самый дальний ящик, а зимние сапоги нужно будет носить очень аккуратно, чтобы они продержались хотя бы пару сезонов. Итак, сколько же придется существовать в таком воздержании, если на текущие расходы из имеющихся 35 т.р. будет уходить хотя бы 20?

2 500 000/15 000 = 166, 7 месяцев = 13, 8 лет

Нужны ли какие-то дополнительные комментарии, чтобы пропустить через себя результат полученных вычислений? 14 лет более чем скромной жизни. И это без учета общеэкономических показателей, инфляции, которые сказываются и на рыночной стоимости объектов, и на зарплатах. То есть, достаточно обладать здравым смыслом, чтобы понять - такой вариант развития событий, скорее всего, утопия.

недвижимость в Петербурге

Одна голова - хорошо, а две?

Чуть проще будет будет молодой паре, где и мужчина, и женщина работают. Общий бюджет увеличивается, соответственно, растет сумма, которую ежемесячно можно прятать в баночку из-под кофе. При таком варианте развития событий в заначку будет поступать 35 тыс. руб (вспомним средний заработок), и на такую же сумму пара будет жить вдвоем, расплачиваясь в магазинах, видимо, лишь чувством собственной значимости. Скромная до предела, сжатая до минимума, ограниченная во всем жизнь, но через шесть лет - квартира.

Жизнь в кредит - не повредит?

Ждать столько времени в таком режиме захочет далеко не каждый. И единственной альтернативой становится ипотека. Даже шутка есть такая: ничто не связывает двоих людей так прочно и надолго, как ипотечный кредит. И смешно, и грустно. На минимальный первый взнос (планку которого сейчас, спасибо, снизили), если нет начального капитала (недвижимости, которую можно продать, например) уйдет минимум год - из расчета 350 тыс. руб. Тогда на квартиру мы занимаем у банка минимум 2,15 млн. руб. За наш скромный первый взнос мы получим максимальную процентную ставку - около 13%. Итого: десять лет кредита и более 70% переплаты от суммы, что, допустим, на фоне европейских банковских условий по кредиту - заоблачно.

Итак, вывод напрашивается один: годами откладывать существенную часть ежемесячной зарплаты - рискованно и неудобно, брать кредиты у банка - слишком дорого. Но жить же где-то надо! Есть варианты типа «повезло!» - удачное замужество, неожиданное наследство, например. Более реальные, но менее блестящие - всю жизнь жить в аренду или приобрести комнату в коммуналке. А те, к с нуля шел к поставленной цели - приобретению жилья - и в реальные сроки ее добился - увы, редкость, достойная настоящего восхищения. Остальным, пожалуй, можно рекомендовать режим «аскет», пара дополнительных источников заработка для сбора средств на первый взнос - на обозримый период, чтобы выплачивать банку потом поменьше. Ну, и позитивного настроя, конечно, ведь, впрочем, чем, кроме него, мы реально можем обладать? :)

Ирина Клочихина


По теме