Объявлений на сайте: Объектов на продажу: 23 Объектов в аренду: 6
Разместить объявление
Новости рынка недвижимости
Качественные склады занимают лишь 20% от общего числа
Общий объем рынка составил 7,7 млн. кв. м.
По итогам 2012 г., общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,6 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд). 

Прирост предложения спекулятивных складских проектов в 2012 году составил 113 000 кв. м. Все проекты были введены в первом полугодии. 
Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21% от общего объема складского рынка города, 79% приходится на помещения класса С. Общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по данным ГУИОН – 7,7 млн. кв. м.

В общем объеме предложения складских комплексов класса А и В наибольшую долю занимают проекты класса А – 65%, на складские комплексы класса В приходится 35%. 

В последние несколько лет объем ввода складских комплексов класса А значительно превышает объемы ввода объектов класса В. В 2013 году ожидается увеличение объемов ввода складских комплексов класса В за счет трех крупных транспортно-логистических проектов («Звезда» в Обухово, A Plus Park Pulkovo, Санкт-Петербургский терминальный комплекс 2 оч). 
Спекулятивные склады, предназначенные для сдачи в аренду, составляют чуть более половины от всего объема рынка качественной складской недвижимости (57%). Логистические комплексы, предлагающие услуги ответственного хранения составляют 43% в структуре предложения. 

В кризисный период девелоперы не начинали строить новые проекты, замораживали строящиеся объекты, это привело к дефициту нового предложения в 2011-2012 годах. 

Ограниченный прирост предложение на рынке складской недвижимости в 2011-2012 годах привело к вымыванию с рынка ликвидного предложения и росту арендных ставок. 

Все спекулятивные складские строящиеся комплексы (400 000 кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2014 гг. Такого объема будет достаточно для удовлетворения спроса при сохранении его текущего уровня.

В 2012 году активность спроса находилась на стабильно высоком уровне. Однако, по причине небольшого количества качественного нового предложения, спрос остается неудовлетворенным. Объем поглощения за год составил более 160 000 кв.м, что превышает годовой объем ввода. 
Структура спроса по размеру запрашиваемых площадей вернулась к докризисным показателям – арендаторы рассматривают крупные блоки площадью 3 000-5 000 кв.м. При этом в городе сложился дефицит предложения помещений от 5 000 кв.м единым блоком. 

Наиболее крупной сделкой в 2012 году стала аренда помещения площадью 30 000 кв.м компанией Major в складском комплексе класса В «Санкт-Петербургский терминальный комплекс».

В структуре спроса в 2012 году наибольшую долю занимают логистические, торговые и производственные компании. 

Стабильно высокий уровень спроса и небольшой прирост новых площадей в 2012 году на рынке складской недвижимости привели к снижению уровня вакантных площадей. По отношению к 2011 году, за счет ввода новых проектов, уровень заполняемости снизился и доля вакантных площадей в классе А упала до уровня 2% из-за повышенного спроса в этом сегменте, а доля в классе B уменьшилась до 1% (на 2% пункта). 

К концу 2012 года арендные ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют и нехваткой ликвидного предложения на рынке. 

Максимальные арендные ставки зафиксированы на уровне $130 за кв.м в год (triple net) и дальнейшего роста до середины 2013 года не прогнозируется. 
В складских комплексах класса А рост к концу года составил 8%, класса В – около 10%. 

На рынке складской недвижимости арендные ставки исчисляются в рублях и USD за квадратный метр в год и не включают в себя НДС и операционные расходы. В долгосрочных договорах аренды предусматривается индексация арендных ставок на уровне - 3-5% в год. 

Помимо роста коммерческих условий прогнозируется развитие тех тенденций, которые наметились в предыдущих годах. 
При условии ввода новых качественных складских площадей, удовлетворяющих часть существующего спроса, возможно снижение установившихся арендных ставок. 

С другой стороны, девелоперы, стараясь минимизировать риски, будут развивать направление built-to-suit (строительство объекта под нужды конкретного заказчика).

Продолжит развиваться такое направление как индустриальные парки. Так в 3 кв. 2012 была введена первая очередь индустриального парка «Марьино» в Петродворцовом районе. Первая очередь парка занимает площадь 68 га. Примерно 40 га первой очереди уже продано нескольким якорным резидентам. Среди наиболее известных реализуемых проектов индустриальных парков в Санкт-Петербурге– Greenstate, «Федоровское», «Дони-Верево», «Мариенбург» и др. 


По теме