Объявлений на сайте: Объектов на продажу: 43 Объектов в аренду: 43
Разместить объявление
Какие возможны риски при совершении сделок с недвижимостью?
Вопрос:
29 августа 2014, Юля
Какие возможны риски при совершении сделок с недвижимостью?
Ответ:
Эксперт: Борис
При проведении сделок с недвижимостью следует помнить о существовании некоторых возможных рисков. Создание единого электронного реестра собственников, безусловно, перекрыло кислород нечестным на руку лицам, но, несмотря на это, многие до сих пор попадают в их ловко расставленные сети. Рассмотрим наиболее распространенные из таких случаев. Использование при оформлении договора купли-продажи так называемой «двойной цены». Желая сократить сумму налогового сбора на недвижимость, покупатель сознательно подвергает себя риску. Ведь в случае признания договора купли-продажи недействительным, он получит лишь сумму, указанную в договоре. Признать договор недействительным могут по ряду причин: выписка из домовой книги несовершеннолетних лиц или инвалидов без разрешения органов опеки и попечительства, недееспособность продавца в момент совершения сделки, наличие третьих лиц, претендующих на владение жильем по праву наследования, подписание договора купли-продажи по доверенности, предоставленной одной из сторон. Кстати о доверенности. Не разрешайте стороннему лицу от Вашего имени заключать сделки по недвижимости, а также не давайте соответствующих полномочий на передачу или получение денежных средств. Второй распространенный случай, когда покупатель подвергается известному риску – это подписание предварительного договора купли-продажи в новостройках. Оформляя предварительный договор с застройщиком, риск остаться без денег и без жилья увеличивается вдвое. Покупатель вносит деньги, не зная наперед, когда он сможет въехать в приобретаемую квартиру, и кроме того, в таких случаях всегда существует вероятность двойной продажи квартир. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, связанных с приобретением, арендой или продажей жилья лучше предоставить сбор необходимых документов и контроль над проведением сделки профессионалам. В сфере рынка недвижимости немало риэлторских контор, где высокопрофессиональные специалисты не только подскажут Вам наиболее приемлемый вариант оформления сделки, но и сведут к минимуму возможность попасться на удочку мошенников.